Проект Коттеджного Поселка скачать

      Комментарии к записи Проект Коттеджного Поселка скачать отключены

Уважаемый гость, на данной странице Вам доступен материал по теме: Проект Коттеджного Поселка скачать. Скачивание возможно на компьютер и телефон через торрент, а также сервер загрузок по ссылке ниже. Рекомендуем также другие статьи из категории «Программы».

Проект Коттеджного Поселка скачать.rar
Закачек 2939
Средняя скорость 6342 Kb/s

Проект Коттеджного Поселка скачать

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Эскиз и планировка коттеджного поселка

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

  • индивидуальной планировкой домов;
  • эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
  • большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
  • расположением в красивых, экологически чистых местах;
  • подъездными путями с качественным покрытием;
  • наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
  • автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
  • своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Вариант планировки коттеджного поселка

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень. Испанские жилые постройки немыслимы без внутреннего дворика патио – придомового участка земли, окружённого стенами или изгородью из растений.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

  • цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
  • наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
  • хорошие подъездные пути;
  • стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

3D визуализация коттеджного поселка возле водоема и леса

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

  1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

  • Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
  • Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
  • Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
  • Управление коттеджным городком. Генеральный план коттеджного поселка для постройки

    Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

  • Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
  • Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
  • Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
  • Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

  • Воплощать в жизнь проект начинают с покупки земли, кадастрового оформления земельного участка, подготовки и получения разрешительных документов на строительство. Продолжается выполнением инженерных и архитектурно-строительных разделов. А заканчивается осмотром заказчиками построенного коттеджного городка, подписанием акта приёмки завершённых работ.

    Презентация была опубликована 3 года назад пользователемЕлизавета Девятова

    Похожие презентации

    Презентация на тему: » Инвестиционный проект Строительство коттеджного поселка для сотрудников индустриального парка «Слободино» Инициатор проекта ООО «ПК Кедр — плюс », резидент.» — Транскрипт:

    1 Инвестиционный проект Строительство коттеджного поселка для сотрудников индустриального парка «Слободино» Инициатор проекта ООО «ПК Кедр — плюс », резидент индустриального парка «Слободино», Партнер проекта: портал «Экотеррия» Кировская область 2014 год.

    2 В Юрьянском районе Кировской области, в поселке Слободино реализуется проект по созданию и развитию индустриального парка. В процессе развития предполагается кластерное развитие и тиражирование производства в другие районы Кировской области – Советский, Малмыжский и др. Развитие предприятий индустриального парка потребует привлечения 300 – 400 человек сотрудников. С целью привлечения молодых специалистов и аккумуляции средств предприятий, целесообразно строить коттеджные поселки в непосредственной близости от производства. В Юрьянском районе будет закуплен земельный участок от 135 до 350 гектар. В Советском районе заключен договор аренды на 17 гектар земли. В Малмыжском районе имеется 80 гектар земли в собственности. Планируется приобретение земельных участков общей площадью до 1000 гектар. На закупленных участках будет произведено межевание и осуществлено строительство коттеджей площадью м 2 под ключ. Загородные дома полностью отвечающие современным требованиям, расположенные в красивой местности, в непосредственной близости от места работы это не только возможность переехать жить за город, но и гарантированная инвестиция. Партнером проекта является строительная компания «Стройся Вятка». Актуальность проекта

    3 Место расположения производственной базы Индустриальный парк «Слободино» расположенный в Юрьянском районе, г.Кирова. Инициатор проекта ООО «Кедр — плюс» — резидент Индустриального парка.

    4 Рынок загородной недвижимости г. Кирова в настоящее время развивается достаточно активно. Наиболее востребованными всегда были и сейчас остаются те поселки, которые находятся недалеко от города, на расстоянии не более 40 км. И не близко к шумному городу, и в то же время достаточно доступно по расстоянию, чтобы было удобно добираться до города, до места работы. В данном проекте большое значение имеет близость к объектам индустриального парка, т.к сотрудникам кластера потребуется жилье в непосредственной близости от места работы. География реализации данного проекта – Кровская область, Юрьянский, Советский, Малмыжский районы. Целью ближайшей перспективы является приобретение и оформление земельных участков и строительство коттеджей. Организация управляющей компании; Приобретение и оформление земельных участков; Размежевание участков по 20 соток; Строительство коттеджей общей площадью 80 – 120 кв.м.; Подведение всех коммуникаций. К долгосрочной перспективе можно отнести: расширение территории строительства коттеджных поселков. Цель проекта

    5 Расчет инвестиционных затрат Инвестиционные затраты Тыс. руб. Статьи затрат Кол-во Стоимость 1 ед. Сумма, тыс. руб. Организация управляющей компании Приобретение земли и размежевание Смета, разрешения и т.д Строительство коттеджей Подведение воды, электричества и газа, устройство канализации Устройство дорог и т.д Регистрация недвижимости Реклама и продвижение Итого Общая сумма инвестиций составляет 670 млн. руб.

    6 Инвестиционные затраты на 6 лет. Статьи затрат Год Организация управляющей компании Приобретение земли и размежевание Смета, разрешения и т.д Строительство коттеджей Подведение воды, электричества и газа, устройство канализации Устройство дорог и т.д Регистрация недвижимости Реклама и продвижение ИТОГО Общая сумма инвестиций составляет 670 млн. руб.

    7 Стоимость проекта 670 млн. руб. Фиансирование проекта осуществляется за счет средств инвестора Горизонт расчета 1 год. Срок окупаемости проекта 4-6 лет.

    8 .План доходов и расходов на год, тыс. руб. Показатели Годы Выручка Текущие затраты Прибыль от реализации Налог на прибыль (20%) Чистая прибыль

    9 Контакты: ООО «Кедр+»: г. Киров, ул. Московская, 25А Телефон: Портал: г. Киров 2014 г.

    Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога:
    “ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА”!

    Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

    Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки.

    Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей.

    Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков.

    Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости.

    Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:

    • – Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
    • – Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
    • – Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
    • – Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
    • – Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
    • – Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
    • – Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
    • – Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.

    Основным источником дохода является продажа коттеджей.

    При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет.

    Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости.

    Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия.

    Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.

    Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога:
    “ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА”!


    Статьи по теме